Клиент без опыта хотел вложить 3,5 млн руб. для создания пассивного дохода.

• Решение: Подобрана студия в строящемся ЖК бизнес-класса в Сочи на этапе котлована.
• Результат: Через 1,5 года, к моменту сдачи дома, стоимость объекта выросла на 40%. Сейчас квартира сдается в аренду с доходностью 7,2% годовых. Доход клиента: +115 000 руб./мес с учетом аренды и роста капитализации.

У начинающего инвестора было 2 объекта с низкой ликвидностью и доходностью 4% годовых.

• Решение: Проведен анализ, один объект продан, средства реинвестированы в апартаменты с отделкой «под ключ» в центре Краснодара.
• Результат: Доходность увеличена до 12% годовых. Клиент вышел на целевой пассивный доход 150 000 руб./мес.

Клиент 50+ хотел за 5 лет создать пассивный доход к пенсии в 80 000 руб./мес., защитив сбережения от инфляции. Бюджет — 12 млн руб.

• Решение: Разработана стратегия диверсификации: 2 однокомнатные квартиры в разных районах Краснодара (для стабильной аренды) и доля в коммерческой недвижимости (кофейня) для более высокой доходности.
• Результат: Через 1,5 года клиент вышел на ежемесячный пассивный доход в 75 000 руб. (аренда + дивиденды). Прогноз по достижению цели — в течение 3,5 лет. Капитал не только сохранен, но и приумножен.

Опытный инвестор из Москвы с портфелем из 10 объектов хотел диверсифицировать риски и найти высокодоходные объекты на Юге России, но не знал локальную специфику.

• Решение: Проведен анализ перспективных направлений. Подобран апарт-отель в Геленджике на этапе строительства с готовой маркетинговой моделью и услугами управляющей компании.
• Результат: Инвестор приобрел 4 номера. Чистая доходность после сдачи в эксплуатацию составила 34% годовых за счет туроператорских программ. Портфель диверсифицирован, открыто новое направление для реинвестирования.

У клиента в собственности была большая квартира в спальном районе, которую не удавалось ни сдать, ни продать 2 года. Актив не работал и «замораживал» 4 млн руб.

• Решение: Проведен аудит объекта. Даны рекомендации по зонированию и минимальным инвестициям в ремонт (150 000 руб.) для преобразования в «квартиру для двух семей». Разработан план по продаже через правильные каналы.
• Результат: Через 3 месяца после ремонта квартира была успешно продана. Чистая прибыль от продажи составила 700 000 руб., а освободившиеся средства реинвестированы в доходную студию в центре.

Молодая пара хотела начать инвестировать, но имела на старт только 500 000 руб. и опасалась, что это слишком маленькая сумма.

• Решение: Использована программа со-инвестирования. Подобран перспективный лот — апартаменты в строящемся комплексе бизнес-класса с возможностью покупки доли и поэтапной оплаты.
• Результат: Клиенты вошли в проект. За время строительства (1,5 года) стоимость их доли выросла на 65%. Они успешно продали свою долю на этапе сдачи дома, получив прибыль для первоначального взноса на собственную квартиру.

Состоятельный клиент хотел вывести часть капитала из бизнеса и создать ликвидный актив для передачи детям, не обременяя их управлением.

• Решение: Предложена стратегия покупки коммерческого помещения (100 кв. м) в престижном жилом комплексе под брендовый фитнес-центр. Заключен долгосрочный договор аренды с сетью.
• Результат: Клиент приобрел объект. Ежегодная индексируемая арендная плата обеспечивает стабильный доход в ~1,5 млн руб./год при доходности 11%. Актив не требует операционного управления, является ликвидным и постоянно растущим в цене.